近兩年，中國越來越多的傳統房企由于“三道紅線”等壓力逐漸退出了土地市場的角逐。但頭部互聯網企業卻開始紛紛進軍房地產，大展拳腳拿下地塊，魔幻的樓市正在上演。本文就阿里巴巴、螞蟻集團、菜鳥集團、抖音、京東、丁香等大廠下海房地產進行盤點。

出品｜網經社數字零售部

作者｜鄭宇菲

(資料圖)

審稿｜舒舒

一、阿里巴巴：杭州西溪全球總部將于2023年底前全面建成投入使用

2023年1月28日消息，據報道，位于杭州市余杭區未來科技城的阿里巴巴西溪園區全球總部建設目前已進入收官階段，將于2023年底前全面建成投入使用。據了解，2013年阿里將全球總部落戶到杭州余杭區未來科技城，并逐步啟動西溪園區的擴建。經過十年建設，今年底之前將按照規劃全面建成，可容納6萬名員工。園區設計和建設圍繞“ESG、科技、人本”理念，融入海綿城市、雨水回收、碳中和、機器人無人車應用、生物多樣性養護等環保生態技術，打造綠色科技、智慧健康、潔凈能源的園區。

阿里巴巴杭州西溪全球總部于2019年第二季度開工，總投資約67億元，總用地面積約398.5 畝，總建筑面積約98萬平方米，用于打造“新零售、新制造、新金融、新技術、新能源”創新中心。

二、螞蟻集團：有拿原青春寶170畝老廠區地的意愿

2023年2月20日消息，近日青春寶老廠區開始拆除，此前一直流傳，螞蟻集團有意拿下此地塊。據悉，舊廠房拆除工作其實從春節前就已經開始，根據自身產業升級和區域發展的需要，青春寶公司早已搬遷至湖州德清縣。西溪谷管委會表示，青春寶地塊規劃可出讓面積約156畝，地上可建面積約21萬方，該地塊目標引進全球著名的金融科技企業，預計總投資將達50億元。眾人推測將由螞蟻集團拿下。

當下在青春寶老廠區地塊隔壁，就是螞蟻集團A空間所在地，螞蟻集團順勢拿下該地塊，繼續擴大自己的總部園區，合情合理。西溪谷管委會也回應稱，螞蟻集團確有拿地意愿，雙方已進行過初步交流，但當下對拿地企業有著諸多硬性規定和具體要求，其它互聯網金融巨頭或許也將參與競爭，因此最終“花落誰家”，并不能斷言。

三、菜鳥集團：創建未來科技城 引領智慧物流時代

項目位于杭州市重點打造的“未來科技城”，文一西路發展軸和02省道城市發展軸上，介于未來科技城核心與南湖綠心之間，區位優勢十分明顯。根據2018 年杭州未來科技城整體規劃布局，項目基地為新增重點區域。基地10KM 范圍內毗鄰多個自然景觀( 南湖公園，西溪濕地，良褚，西湖景區)，生態景觀資源優越。臨近地鐵5號線金星站及3號線城際鐵路站，多條地鐵路線相鄰，交通便捷。

網經社注：菜鳥集團總部鳥瞰圖 采集自項目方案

該企業總部及產業園區項目以“雙環驅動，聚創未來”為設計概念。“雙環”為以總部為核心的四個庭院組成的核心內環，以及由產業園一二期和濱河景觀帶共同組成的生態活力外環。雙環緊扣，打造開放共享，綠色生態，交互智能，高效快捷的智慧景觀，引領創新科技產業未來。

四、抖音集團：簽約入駐未來科技城EFC英國中心西樓

近日，據歐美金融城官方公眾號，抖音集團簽約入駐未來科技城EFC英國中心西樓，租用6整層面積。此前字節跳動（抖音集團前身）杭州研發中心、中小客戶直營中心和創作空間都曾在EFC辦公，隨著此次更多部門將入駐。去年，抖音集團旗下的巨量引擎也在EFC不遠處的愛力中心，租了10層，14000㎡的寫字樓。作為互聯網新巨頭的抖音，在未來科技城它還有自己的辦公樓。

網經社注：抖音集團項目鳥瞰圖 采集自項目方案

2021年7月，抖音集團成功競得位于愛橙街以北、景興路以東、永興路以南、思凱路以西（余政儲出[2021]20號余杭組團77號地塊）的未來科技城核心區地塊。該地塊將建設為字節跳動（抖音）華東中心。項目建成后布局頭條、抖音的衍生品研發、飛書和游戲產品研發及商業化團隊。

五：京東集團：打造上海新地標 以“門”為設計元素

京東集團上海總部位于上海市普陀區真如城市副中心，為上海西站地鐵上蓋項目之一。項目由奧雷·舍人事務所負責建筑設計，羿天設計集團負責室內設計。作為未來真如新地標，上海西站TOD綜合開發項目整合居住、商業、休閑三大功能，通過與城市軌道交通換乘系統的多層聯通，充分賦能場地。

網經社注：京東集團上海總部 采集自項目方案

依據真如城市副中心功能定位及規劃建設管理導則，京東上海總部積極引入互聯網服務與零售、在線新經濟、數字經濟、新一代信息技術類等科技企業，融合多業態和線上線下經濟，打造一張富有感染力的城市名片，為社區構建更具活力和彈性的城市樞紐，打造科技創新、現代服務業產業集群。充分實現總部經濟，引領上海數字經濟產業創新生態的戰略布局。

六、丁香園公司：以1813萬元競得杭州濱江28.481畝土地

2022年5月20日，杭政工出[2022]6號地塊（浦沿單元BJ0601-M1-37地塊）順利摘牌出讓，由觀瀾網絡（杭州）有限公司（丁香園）競得，用地面積28.481畝，出讓金1813萬元。

網經社注：杭政工出[2022]6號地塊 圖片采集自區規劃和自然資源分局

杭政工出[2022]6號地塊（浦沿單元BJ0601-M1-37地塊），東至濱浦路，南至規劃新南路，西至規劃支路，北至浦沿單元BJ0601-M1-36地塊，出讓面積18987平方米(28.481畝)，容積率3.0。

地塊位于濱江區智慧新天地片區的智慧活力心區域，該區域作為浦沿城市次中心的核心空間，圍繞城市共享陽臺及江南韻味街坊形成建筑簇群，主導功能為商務辦公和精品商業， 規劃打造智慧新天地公共活動中心。目前，地塊周邊已落點啟明醫療等高新產業項目。

網經社注：建筑效果圖 圖片采集自區規劃和自然資源分局

觀瀾網絡（杭州）有限公司是一家專注于數字醫療健康領域的科技型企業，公司深耕醫療健康領域20余年，打造了國內知名醫療學術論壇——丁香園。作為一家專注于提供專業可信、連續整體服務的數字創新企業，“健康更多，生活更好”是公司的愿景，公司將持續提供可信賴的醫療健康產品和服務，致力于提升中國人民的生活質量。

在絕大多數人的印象中，房地產就是個極其暴利的行業。大體量、高周轉、高杠桿、高毛利，這些都是房地產行業的標簽。但是其實這些印象，往往都對印著房地產特別是商品房的開發領域，這個領域雖然是房地產行業的核心領域，但是并不是房地產行業的全部。阿里巴巴、螞蟻集團、菜鳥集團、抖音、京東、丁香園的各個舉措，“跑馬圈地”無不透露其對房地產行業的野心。（如果您是業內人士，歡迎咨詢加分析師微信modaiqing166，請務必備注姓名+單位+職務)

標簽： 未來科技城 阿里巴巴 房地產行業